Obra nueva en Mijas: zonas, precios y qué revisar antes de comprar

No existe una estadística pública que separe la vivienda nueva de la usada en Mijas, así que te doy dos datos distintos, sin mezclarlos.

Lo que dice el mercado en general. El precio medio de oferta (nueva y usada juntas) era de 3.717 €/m² en septiembre de 2026, un 8,5 % más que un año antes y en máximo histórico, según idealista. El portal avisa de que desde julio de 2026 aplica una metodología nueva, así que la comparación con años anteriores hay que leerla con cautela. Como referencia, ese mismo mes Estepona estaba en 5.021 €/m² y Marbella en 5.967 €/m².

Lo que hay en nuestro catálogo. A 11 de octubre de 2026 tenemos 7 viviendas de obra nueva publicadas en el término de Mijas, en dos promociones:

Son precios sin impuestos y cambian a medida que se venden unidades. La superficie construida incluye terrazas y, a veces, parte de zonas comunes: pide siempre la superficie útil. Las fichas están en /promociones y en la página de Costa del Sol.

Una advertencia honesta: que el precio haya subido describe el pasado, no garantiza el futuro. El mismo informe de Tinsa recoge que las compraventas en la provincia de Málaga bajaron un 4,3 % en 2025 y que comprar en la costa malagueña exige de media el 57 % de la renta disponible de un hogar, frente al 35 % que considera razonable.

Mijas tiene tres núcleos, según Turespaña: Mijas Pueblo, el casco histórico en la ladera de la sierra; Las Lagunas, la parte más moderna; y La Cala, antiguo pueblo de pescadores y centro de los doce kilómetros de playa del municipio. Entre ellos hay urbanizaciones, campos de golf y campo.

Estos son los precios medios de oferta por zona en septiembre de 2026, según idealista (nueva y usada juntas):

Cómo leerlo:

• La costa (La Cala de Mijas, Calaburra - Chaparral). Es lo más caro del municipio y lo único con playa a pie. La Cala conserva vida de pueblo todo el año.
• Calahonda y Riviera del Sol. Urbanizaciones grandes en el extremo oeste, hacia Marbella. Son zonas en pendiente: dos viviendas con la misma dirección postal pueden estar a cinco minutos andando de la playa o a veinte en coche cuesta arriba.
• Las Lagunas. La parte urbana, pegada a Fuengirola, con servicios, comercio y vida de barrio. Encaja más con vivir todo el año que con vacaciones.
• Mijas Pueblo y la ladera (Valtocado, La Alquería, Buenavista). Pueblo blanco, vistas y tranquilidad, a varios kilómetros del mar. Coche imprescindible.
• Interior y golf (La Cala Golf, Mijas Golf, Campo de Mijas). Las medias más bajas. Campo de Mijas es la zona que más sube en un año, un 18,2 %; en zonas pequeñas, unas pocas viviendas nuevas y caras mueven la media sin que el resto valga más.

En Mijas la obra nueva es casi toda de urbanización: bloques bajos de pisos (piso, es decir, departamento) con piscina y jardín comunitarios, adosados y villas en ladera. En nuestro catálogo, hoy:

• Pisos en residencial con zonas comunes. Una promoción de 48 viviendas, según su ficha, con piscina, gimnasio y jardín comunitarios. La ficha indica 7 km al mar y 38 km al aeropuerto de Málaga. No es una promoción de playa: es de vistas y tranquilidad.
• Villas en Buenavista. Una promoción de 31 villas, según su ficha, a 5 km del mar y 19 km del aeropuerto, con entrega prevista en 2029. Es compra sobre plano (lo que en Latinoamérica llaman preventa o preconstrucción).
• Entregas. Los pisos figuran con entrega en 2025, es decir, deberían estar terminados o muy cerca; confirma que tengan licencia de primera ocupación. Las fechas las da el promotor (es decir, el desarrollador) y la que vale es la de tu contrato.

Fíjate en la cuota de comunidad. Piscina, jardines y gimnasio se pagan todos los meses, uses la vivienda o no. Pide la estimación por escrito antes de reservar.

• No hay estación de tren en Mijas. El cercanías C1, que pasa por el aeropuerto de Málaga, termina en Fuengirola, el municipio vecino. Las Lagunas es el núcleo más próximo a esa estación; desde La Cala, Calahonda o Mijas Pueblo dependes de coche o autobús.
• Aeropuerto. El de Málaga-Costa del Sol es el de referencia. Las fichas de nuestras promociones lo sitúan a 19 y 38 km según la ubicación. No doy tiempos porque en verano cambian mucho: haz el trayecto en tu visita.
• Carretera. La autovía A-7 (gratuita) recorre la costa; la autopista AP-7 es de peaje, con tarifas que varían según temporada.
• Sanidad. Mijas no tiene hospital público propio. Cuenta con un centro de especialidades (CARE) y el centro de salud de Las Lagunas, que la propia administración considera saturados: en enero de 2026 la Junta de Andalucía sacó a licitación el proyecto de un nuevo complejo sanitario en Las Lagunas, según El Español de Málaga. En esa fecha era solo la redacción del proyecto, sin obra iniciada. Si la sanidad pública cercana es decisiva para ti, pregunta qué hospital te corresponde desde la vivienda concreta. Hay también sanidad privada en la zona; coberturas y precios se confirman con cada aseguradora.
• Colegios. Hay centros públicos, concertados e internacionales en Mijas y alrededores. Plazas, idioma y precios se confirman con cada centro; no te fíes de listados.
• Tamaño. Mijas tiene unos 93.000 habitantes, según la misma información. No es un pueblo que se vacíe en invierno.

Mijas está en Andalucía, así que una vivienda nueva paga un 10 % de IVA y un 1,2 % de Actos Jurídicos Documentados, más notaría, registro y gestoría.

Ejemplo con el piso de 449.900 €: 44.990 € de IVA y 5.398,80 € de AJD. Son 50.388,80 € antes de notaría y registro, así que el presupuesto real ronda los 500.000 €.

El detalle está en impuestos y gastos al comprar obra nueva. Si vas a financiar parte, mira antes la hipoteca para no residentes y haz una simulación en la calculadora de hipoteca.

Plan de mudarte más adelante

Es donde Mijas tiene más sentido. Las Lagunas y La Cala tienen vida todo el año, servicios y comercio a pie. Si te atrae la ladera por las vistas, piensa cómo será el día a día con coche para todo, también dentro de quince años.

Casa de vacaciones

Funciona si aceptas que la mayor parte de la obra nueva no está junto a la playa. Mira la distancia real al mar, la pendiente de la calle y la orientación de la terraza. Si vienes dos o tres veces al año desde América, valora la distancia al aeropuerto: en Mijas suele ser menor que en Estepona.

Inversión para alquilar

Aquí hay que ser prudente. El alquiler turístico depende de tres permisos: la normativa andaluza (Decreto 31/2024), lo que decida el ayuntamiento y la comunidad de propietarios, que desde el 3 de abril de 2025 debe aprobarlo expresamente por tres quintos según la Ley de Propiedad Horizontal. Los estatutos de una promoción nueva pueden prohibirlo desde el primer día.

No he podido confirmar en fuente oficial si Mijas tiene hoy una limitación municipal propia de viviendas turísticas, así que no lo doy por hecho en ningún sentido: hay que preguntarlo al Ayuntamiento antes de reservar. Haz los números también con alquiler de larga duración, que en un municipio con población estable es una opción real. Tienes el método en cómo evaluar una inversión en obra nueva.

1. En qué zona exacta está la vivienda. "Mijas" en un anuncio puede ser playa, pueblo o campo.
2. Licencia de obra y, si está terminada, licencia de primera ocupación.
3. Si compras sobre plano, la garantía de tus anticipos: aval bancario o seguro a tu nombre y cuenta especial, como exige la Ley 38/1999. Lo explico en cómo se paga durante la construcción y en ventajas y riesgos de comprar sobre plano.
4. Fecha de entrega en contrato y penalización por retraso. Con entregas a 2029, este punto pesa mucho.
5. Estatutos de la comunidad y cuota estimada.
6. Qué se puede construir delante. Una vista al mar a 5 o 7 km de la costa depende de las parcelas vecinas.
7. Pendiente, accesos y aparcamiento. Visita a pie, no solo en coche.
8. Memoria de calidades firmada, no el folleto.

Puedes hacerlo de tres maneras: en un viaje de visita, por videollamada desde la vivienda o la parcela, o sin venir a España, firmando con un poder notarial. En las tres te acompaño. Necesitarás NIE y una cuenta bancaria en España; los pasos están en comprar obra nueva en España siendo extranjero.

Si quieres saber qué puedes comprar con tu presupuesto, responde a unas preguntas en /calificar. Y si prefieres hablarlo, cuéntame para qué quieres la vivienda y vemos juntas qué zona de Mijas tiene sentido para ti y cuáles puedes descartar.

Ver promociones de obra nueva

Agenda una asesoría

Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal. Precios y disponibilidad revisados el 11 de octubre de 2026; deben confirmarse antes de cualquier decisión. Más guías en la página principal.